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張旭嵐指出,店面產品本身的條件,如是否在商圈中心、其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等,都會直接影響價格,這些也會直接反映在店面的收租條件上,當然也就影響承購意願。如果該法拍店面單坪租金以3000元計算,以2%投報率回推,單價恐怕僅有180萬的行情。
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記者陳佩儀/台北報導
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,位於開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位共41.5坪的店面,雖都在中正區北車商圈熱鬧的區域中,不過位置不臨路,須穿過走道才看到,沒有過路客的店面效果,拍賣多次皆已流標收場,進入四拍後,幾乎是一拍的對折價,但仍沒有人投標,最後由債權人承受。
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台北市中正區北車商圈的開封街,2號區段分割成64個小單位,店面登記用途為百貨市場,101年時出現交易總價5300萬、每坪逾600萬的店王,直到103年才被永康街和東區店面交易追過。不過同門牌不同命,同為開封街2號的店面交易,近期卻出現打對折都沒人要的情況。
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台北地方法院20日拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位共41.5坪的店面,一拍價格為1億7743萬,進入四拍後,底標已降至9086.6萬,幾乎是一拍的對折價,但仍沒有人投標,最後由債權人承受。
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台灣房屋中正加盟店店長李毅甫則表示,開封街2號的攤位多以銅版美食為主,雖然單價低,但因為補習街和上班族人潮量大,足以維持一定營業額,該區店租金行情單坪約7000元左右,如果位置不臨路,恐得比照二樓行情,約2000~3000元。
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▲開封街2號的攤位多以銅版美食為主。(圖/台灣房屋提供)
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