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黃國明指出,以目前台灣普遍存在的低薪問題,對於只領22K的年輕人來說,買房置產永遠都只是個夢想。既然是安心住宅計畫,政府何不大刀闊斧地將土地成本吸收,以地上權50年的概念,讓購屋族免去土地成本,只負擔營建施工的房屋費用,在北北桃地區,首購族就有機會取得每坪10萬以下、甚至更低的自用住宅。
工商時報【江富滿】
黃國明說,政府推動安心住宅計畫政策,8年內將提供20萬戶社會住宅,若是只租不售,日後政府勢必面臨到物業管理、房屋修繕等問題,若是比照合宜宅的方式低於市價出售,又容易衍生弊端、工程品質不佳的問題,加上以往國宅的興建速度是民間業者的3倍甚至4倍,不論是對執政者或是需求者而言都可說是緩不濟急且效率低落。
台灣不像香港、新加坡人口密度高、寸土寸金,且國有土地持有率高,若能在捷運沿線、捷運站附近興建地上權的社會住宅,結合相關配套,出售給首購族,讓年輕一代能輕鬆擁有交通便利、生活機能豐富的捷運宅,才能真正落實到住者有其屋的目標,實踐居住正義。
黃國明強調,首購族買房最欠缺的就是自備款,以一個雙薪家庭月收入10萬而言,想要擁有自己的家,也要不吃不喝存個3年才能達陣,就目前桃園市幾個大型重劃區的土>各銀行貸款利率地成本計算,房價平均也落在25至35萬之間,首購族若沒有父母親的協助,根本是遙不可及。過去扁政府時代,曾經針對首購族推動補助政策,以零自備款、全額貸款、輕鬆還款等優惠,讓當時的首購都能輕鬆擁有自用住宅,值得一提的是,當年的首購族所成家置產的窩,到今天市值至少都有2、3倍的成長。
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